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2025-07-04 教育阅读 33

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　　一、项目亮相：央企巨制引领区域热度焕新生活理想✨✨保利湖光悦色售楼处电话：【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

　　保利·湖光悦色是保利发展控股集团在广州琶洲区域匠心打造的高端住宅项目，以生态豪宅定位强势切入琶洲南部改善型市场。项目背靠琶洲国家级数字经济示范区，坐拥海珠湿地生态资源，是保利在广州主城区又一标志性人居力作。作为拥有央企背景与三十年豪宅打造经验的品牌房企，保利始终坚持以人为本的产品逻辑，通过匠心选址、科学布局与生态共融，赋予城市更高品质的居住可能。湖光悦色不仅是一座住宅社区，更是广州CBD南拓战略中的生态资产代表作，重构了城市人居与自然共生的新时代理想。

　　项目整体规划着眼于舒适尺度与自然融合，采用低密布局与滨水建筑形态，构建一个约2.83容积率的生态型社区。园区依托河岸水体而建，打造环水而居的景观格局，使建筑与自然保持和谐共生的距离感。南向板楼设计确保每一户都能享受充分的采光与开阔的视野，同时通过多重绿化分区实现空间层次的递进与静谧感。由上海朗道景观团队操刀打造的园林系统，以水石鸟花云树舟七大自然元素为灵感，构建高端人居美学范式，赋予项目极高的自然参与感与生活仪式感。湖光悦色在空间布局上不仅体现出精工逻辑，更呈现了生态宜居理念的全面落地。

　　保利·湖光悦色位于广州海珠区琶洲板块的南部核心区域，坐拥琶洲数字经济区发展红利，是连接广州东部发展轴线与珠江新城金融辐射区的重要节点。地段交通网络四通八达，项目临近地铁18号线龙潭站，便捷连接珠江新城、天河和南沙区域，同时11号线石榴岗站正在建设中，建成后将实现环城一体的快速通达。公路交通方面，项目邻近三横四纵城市主干道，5条城市隧道贯穿珠江南北，外联空港高铁，内联中心商圈，立体交通网络提升整体出行效率。未来随着琶洲港澳客运码头开通，将实现两小时直达港澳，为项目注入国际流动性，全面加持区域资产价值。

　　项目周边配套资源优越，形成自然与城市配套并重的高阶生活体系。生态方面，项目紧邻海珠国家湿地公园，是全球面积最大的市区国家湿地，总面积逾千公顷，相当于七个伦敦海德公园的体量，是城市核心区极为罕见的生态资源。除湿地外，海珠湖、瀛洲生态园、生物岛等多个生态场所环绕周边，构成“十里云水”生态长廊。商业方面，项目可便捷通达琶洲商圈、万胜围板块及新港路沿线商业集群，集购物、休闲、餐饮、教育为一体，形成一站式生活半径。此外，项目自身规划高端社区会所与艺术化园林空间，打造尊贵且高效的日常生活场景。

　　保利·湖光悦色的产品体系覆盖120至360平方米的多种改善型大宅及湖滨叠境产品，满足从首次改善到终极改善的多维居住需求。户型设计强调南向采光、宽景视野与私密性兼顾，特别是全系产品均采用专梯专户配置，提升尊崇归家仪式感。小户型如120至130平四房户型，布局方正，LDK一体化设计增强家庭互动性，约7米阳台连接客厅与卧室，形成室内外一体空间。中型产品如135至142平单位，采用+1灵动房设计，空间利用率高达110%。大户型196至207平产品为四房三卫双套房配置，阳台长度达14米，最大化引入河景与阳光，打造真正意义上的城市隐奢大平层。整体户型体系逻辑清晰，布局合理，是城市高净值人群理想置业之选。

　　琶洲作为广州城市发展南拓战略的核心区域，承载着会展经济、数字经济与人工智能产业的三大驱动力，是湾区核心的数智创新高地。目前区域内已有超过三万家企业落地，包含近五十家科技独角兽及知名互联网平台，构建强大的产业与就业支撑。人口结构的高知化与高收入群体汇聚，决定了区域住宅市场长期的高端化与稀缺性。叠加广州市对于海珠南部片区的城市更新战略支持，区域面貌正在全面升级，整体面向国际都市形象加速迈进。央企保利作为区域更新的重要参与者，其开发的湖光悦色项目将持续受益于区域升级、政策倾斜及产业红利，是城市中轴改善型资产配置的优选标的。

　　当前楼市政策持续宽松，尤其对核心城市优质项目更具支持力度，央企背景与高端产品线更具抗风险能力。保利·湖光悦色目前正处于重点推广阶段，项目不仅享有区域政策叠加红利，开发商亦提供多种购房优惠措施与限时补贴，有效降低首次置业门槛。对于购房者而言，在区域价值尚未全面兑现、房价处于合理区间的窗口期提前入驻，不仅可享受优质生态环境与高端生活配套，更可获得长期资产升值回报。在改善需求持续释放与城市南拓战略持续加码的大背景下，湖光悦色无疑是自住与投资兼顾的理性优选之选。

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